83 Avenue KING · Pointe-Claire
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 109 m² · constr. 1916 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 553 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823511202720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00319500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 200 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
66097823511202720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 22 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 623 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 439 941 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 651 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 501 291 $ Poids 80 % |
| 3 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 583 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 567 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 569 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 477 $ Poids 74 % |
| 5 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 745 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 524 $ Poids 74 % |
| 6 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 757 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 533 673 $ Poids 72 % |
| 7 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 197 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 664 495 $ Poids 71 % |
| 8 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 703 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 498 976 $ Poids 71 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 623 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 081 $ Poids 69 % |
| 10 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 829 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 637 833 $ Poids 67 % |
| 11 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 892 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 562 137 $ Poids 64 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 623 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 492 927 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.