81 Avenue KING · Pointe-Claire
Valeur estimée
854 900 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 214,1 m² · constr. 1945 · terrain 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 690 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823511260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00319400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 600 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
690 500 $
ID provincial
66097823511260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 71 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 537 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 431 $ Poids 86 % |
| 2 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 197 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 901 236 $ Poids 83 % |
| 3 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 482 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 043 529 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 410 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 999 125 $ Poids 61 % |
| 5 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 009 097 $ Poids 57 % |
| 6 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 740 848 $ Poids 56 % |
| 7 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 457 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 076 650 $ Poids 55 % |
| 8 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 678 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 651 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 857 451 $ Poids 54 % |
| 9 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 342 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +47 914 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 959 446 $ Poids 54 % |
| 10 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 984 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 042 287 $ Poids 50 % |
| 11 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 763 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +66 966 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 796 491 $ Poids 48 % |
| 12 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 627 725 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.