86 Avenue ELMWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
843 800 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 180,9 m² · constr. 1952 · terrain 898,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 000 $
Rôle antérieur 732 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823511398760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00340000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 800 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
732 700 $
ID provincial
66097823511398760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 69 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 607 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 777 955 $ Poids 85 % |
| 2 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 693 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 120 $ Poids 74 % |
| 3 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 878 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 789 822 $ Poids 71 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 708 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 916 103 $ Poids 66 % |
| 5 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 388 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +49 551 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 971 623 $ Poids 63 % |
| 6 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 318 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 917 478 $ Poids 62 % |
| 7 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 128 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +75 467 $ · Ajust. âge +39 677 $ | 845 641 $ Poids 61 % |
| 8 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 697 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 399 $ Poids 60 % |
| 9 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 124 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −49 131 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 841 705 $ Poids 59 % |
| 10 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 884 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 811 006 $ Poids 59 % |
| 11 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 415 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −48 070 $ | 943 723 $ Poids 56 % |
| 12 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 492 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 122 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 639 372 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.