91 Avenue ELMWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 93,6 m² · constr. 1953 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 556 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823511937090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00340100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 600 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
66097823511937090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
659 750 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 25 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 486 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 302 $ Poids 83 % |
| 2 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 746 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 637 102 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 585 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 512 663 $ Poids 70 % |
| 4 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 916 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 514 113 $ Poids 69 % |
| 5 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 598 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 660 $ Poids 66 % |
| 6 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 837 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 427 $ Poids 64 % |
| 7 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 649 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 439 $ Poids 62 % |
| 8 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 832 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 559 367 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 518 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 660 477 $ Poids 60 % |
| 10 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 671 015 $ Poids 59 % |
| 11 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 741 293 $ Poids 57 % |
| 12 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 496 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 767 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.