88 Avenue ELMWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 146 900 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 265,9 m² · constr. 1951 · terrain 1 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 700 $
Rôle antérieur 947 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823512421420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00341400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 100 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
947 400 $
ID provincial
66097823512421420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 883 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 036 759 $ Poids 54 % |
| 2 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 671 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 308 947 $ Poids 49 % |
| 3 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 786 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 045 731 $ Poids 47 % |
| 4 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 971 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 830 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 830 $ Poids 47 % |
| 5 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 947 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 141 947 $ Poids 43 % |
| 6 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 649 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +117 992 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 786 301 $ Poids 41 % |
| 7 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +64 442 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 081 921 $ Poids 41 % |
| 8 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 998 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 321 889 $ Poids 40 % |
| 9 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 259 181 $ Poids 40 % |
| 10 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +72 562 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 163 848 $ Poids 38 % |
| 11 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 257 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie −129 994 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 741 445 $ Poids 36 % |
| 12 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 980 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 136 977 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.