76 Avenue ELGIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 170,1 m² · constr. 1952 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 100 $
Rôle antérieur 772 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823513061520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00343000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
772 100 $
ID provincial
66097823513061520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 70 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 477 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 752 095 $ Poids 85 % |
| 2 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 206 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +49 427 $ · Ajust. âge +39 677 $ | 819 601 $ Poids 77 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 564 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 707 203 $ Poids 74 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 576 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 887 870 $ Poids 74 % |
| 5 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 757 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 763 683 $ Poids 72 % |
| 6 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 505 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 682 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 617 932 $ Poids 69 % |
| 7 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 520 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 944 037 $ Poids 68 % |
| 8 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 755 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 786 264 $ Poids 64 % |
| 9 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 585 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 831 250 $ Poids 63 % |
| 10 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 431 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 884 520 $ Poids 60 % |
| 11 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 600 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 693 $ Poids 58 % |
| 12 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 177 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 838 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.