63 Avenue ELGIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 116,1 m² · constr. 1953 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 547 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823513771610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00342700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
66097823513771610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 26 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 614 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 480 438 $ Poids 82 % |
| 2 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 0 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 638 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 455 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 571 346 $ Poids 76 % |
| 4 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 798 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 543 179 $ Poids 75 % |
| 5 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 878 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 585 967 $ Poids 70 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 614 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 356 516 $ Poids 68 % |
| 7 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 873 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 108 954 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 611 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 728 853 $ Poids 64 % |
| 9 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 923 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 721 484 $ Poids 64 % |
| 10 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 795 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 782 686 $ Poids 63 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 614 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 534 449 $ Poids 63 % |
| 12 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 580 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 327 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.