98 Avenue ELGIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 7 841 $/m² · 76,3 m² · constr. 1952 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 538 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823514519580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00345900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
66097823514519580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 20 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 362 m · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 117 975 $ Poids 70 % |
| 2 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 249 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −36 353 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 558 893 $ Poids 64 % |
| 3 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 711 m · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 812 617 $ Poids 54 % |
| 4 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 404 m · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 652 966 $ Poids 42 % |
| 5 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 437 785 $ Poids 39 % |
| 6 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 630 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 537 909 $ Poids 38 % |
| 7 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −38 668 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 555 737 $ Poids 34 % |
| 8 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 554 037 $ Poids 23 % |
| 9 | 24, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (7 666 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −37 561 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 768 834 $ Poids 21 % |
| 10 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 555 265 $ Poids 18 % |
| 11 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2024-04-24 · 711 m · Vendu 370 000 $ (5 347 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 502 518 $ Poids 18 % |
| 12 | 80, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2024-04-25 · 873 m · Vendu 600 000 $ (7 282 $/m²) 82,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 906 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.