233 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
816 800 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 179,3 m² · constr. 1986 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 662 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823519266940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00428063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
662 000 $
ID provincial
66097823519266940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 158 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 949 $ Poids 98 % |
| 2 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 344 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 864 634 $ Poids 95 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 347 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 803 048 $ Poids 86 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 268 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 965 908 $ Poids 81 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 404 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 839 540 $ Poids 78 % |
| 6 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 723 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 711 879 $ Poids 72 % |
| 7 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 313 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +44 051 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 891 801 $ Poids 63 % |
| 8 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 665 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 161 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 894 161 $ Poids 62 % |
| 9 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 415 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −41 261 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 906 057 $ Poids 61 % |
| 10 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 665 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 754 330 $ Poids 61 % |
| 11 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 577 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 765 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 617 775 $ Poids 61 % |
| 12 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 983 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 822 476 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.