234 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 174,7 m² · constr. 1986 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 572 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823519652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00428032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
66097823519652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 58 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 158 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 816 $ Poids 96 % |
| 2 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 349 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 853 619 $ Poids 93 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 365 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 793 713 $ Poids 84 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 290 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 953 883 $ Poids 82 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 444 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 829 002 $ Poids 77 % |
| 6 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 779 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 702 187 $ Poids 72 % |
| 7 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 335 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 880 088 $ Poids 67 % |
| 8 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 716 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 920 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 882 920 $ Poids 66 % |
| 9 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 676 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 745 937 $ Poids 58 % |
| 10 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 745 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 814 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 814 $ Poids 55 % |
| 11 | 302, avenue Jaillet, Pointe-Claire 2025-04-25 · 571 m · Vendu 955 000 $ (5 575 $/m²) 171,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +127 023 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 1 043 750 $ Poids 54 % |
| 12 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 470 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −51 748 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 895 571 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.