63 Avenue ELMWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 93,6 m² · constr. 1950 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 548 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823520244810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00337900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 600 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
66097823520244810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 27 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 605 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 302 $ Poids 79 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 873 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 506 988 $ Poids 71 % |
| 3 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 857 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 637 102 $ Poids 71 % |
| 4 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 473 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 489 535 $ Poids 70 % |
| 5 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 770 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 567 547 $ Poids 67 % |
| 6 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 694 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 504 525 $ Poids 66 % |
| 7 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 595 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 430 229 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 446 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 650 877 $ Poids 62 % |
| 9 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 863 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 550 862 $ Poids 60 % |
| 10 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 660 890 $ Poids 59 % |
| 11 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 411 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 767 $ Poids 58 % |
| 12 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 840 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 541 684 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.