61 Avenue BELMONT · Pointe-Claire
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 160,6 m² · constr. 1951 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 500 $
Rôle antérieur 664 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823521023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00339600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 600 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
664 000 $
ID provincial
66097823521023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 56 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 174 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +36 070 $ | 793 089 $ Poids 90 % |
| 2 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 454 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 596 122 $ Poids 83 % |
| 3 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 330 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 915 648 $ Poids 76 % |
| 4 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 41 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 279 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 734 879 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 558 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 587 135 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 596 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 029 $ Poids 68 % |
| 7 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 680 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 452 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 729 348 $ Poids 64 % |
| 8 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 779 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −30 063 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 863 035 $ Poids 60 % |
| 9 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 775 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 575 898 $ Poids 60 % |
| 10 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 824 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +46 058 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 771 347 $ Poids 59 % |
| 11 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 614 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 855 764 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 574 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 780 782 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.