53 Avenue BELMONT · Pointe-Claire
Valeur estimée
874 700 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 202,1 m² · constr. 1951 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 761 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823521815700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00339200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
761 700 $
ID provincial
66097823521815700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 73 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 246 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 879 719 $ Poids 82 % |
| 2 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 699 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 711 769 $ Poids 76 % |
| 3 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 704 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 917 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 828 717 $ Poids 66 % |
| 4 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 541 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 012 067 $ Poids 65 % |
| 5 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 900 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 841 131 $ Poids 59 % |
| 6 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 461 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge +56 840 $ | 958 365 $ Poids 59 % |
| 7 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 792 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 772 140 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 484 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 970 553 $ Poids 58 % |
| 9 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 961 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 833 790 $ Poids 56 % |
| 10 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 485 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 870 $ Poids 54 % |
| 11 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 726 153 $ Poids 50 % |
| 12 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 830 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 692 081 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.