94 Avenue ELMWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 7 231 $/m² · 93,2 m² · constr. 1952 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 597 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823522002890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00341100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
597 400 $
ID provincial
66097823522002890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 37 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 443 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 090 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 687 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 635 622 $ Poids 79 % |
| 3 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 527 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 508 907 $ Poids 71 % |
| 4 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 920 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 510 728 $ Poids 68 % |
| 5 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 654 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 493 366 $ Poids 63 % |
| 6 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 854 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 572 300 $ Poids 63 % |
| 7 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 661 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 433 553 $ Poids 61 % |
| 8 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 846 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 555 432 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 542 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −36 771 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 656 062 $ Poids 58 % |
| 10 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 666 237 $ Poids 58 % |
| 11 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 736 347 $ Poids 56 % |
| 12 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 281 m · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 707 294 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.