56 Avenue ELGIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 188,4 m² · constr. 1951 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 698 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823522708370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00342200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 300 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
698 900 $
ID provincial
66097823522708370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 597 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 795 913 $ Poids 82 % |
| 2 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 774 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 807 974 $ Poids 75 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 685 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 744 339 $ Poids 72 % |
| 4 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 193 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −35 682 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 855 154 $ Poids 71 % |
| 5 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 430 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +56 840 $ | 929 319 $ Poids 62 % |
| 6 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 682 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +42 611 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 935 709 $ Poids 62 % |
| 7 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 458 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −38 541 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 976 147 $ Poids 61 % |
| 8 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 752 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 193 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 685 895 $ Poids 60 % |
| 9 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 760 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 667 084 $ Poids 57 % |
| 10 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 874 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 828 187 $ Poids 56 % |
| 11 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 481 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +68 707 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 986 654 $ Poids 52 % |
| 12 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −14 999 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 804 849 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.