102 Avenue ELMWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 149,1 m² · constr. 1952 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 689 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823522784910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00340700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 300 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
689 900 $
ID provincial
66097823522784910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 57 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 279 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +39 677 $ | 768 968 $ Poids 95 % |
| 2 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 343 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 576 243 $ Poids 95 % |
| 3 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 98 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 759 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 480 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 562 864 $ Poids 87 % |
| 5 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 489 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 424 $ Poids 85 % |
| 6 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 759 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 746 518 $ Poids 74 % |
| 7 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 324 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 748 920 $ Poids 73 % |
| 8 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 99 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 536 $ Poids 71 % |
| 9 | 1562, avenue Deslauriers, Pointe-Claire 2025-09-22 · 520 m · Vendu 84 518 $ (596 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 832 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 86 042 $ Poids 69 % |
| 10 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 449 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −31 672 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 890 400 $ Poids 66 % |
| 11 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 716 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 559 702 $ Poids 62 % |
| 12 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 727 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +46 770 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 781 720 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.