55 Avenue ELGIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 6 816 $/m² · 96,6 m² · constr. 1951 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 615 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823523563620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00342300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 700 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
66097823523563620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 33 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 569 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 648 198 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 407 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 515 062 $ Poids 84 % |
| 3 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 413 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 391 $ Poids 80 % |
| 4 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 898 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 516 935 $ Poids 69 % |
| 5 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 858 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 579 255 $ Poids 68 % |
| 6 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 749 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 498 808 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 566 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 663 194 $ Poids 66 % |
| 8 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 660 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 438 423 $ Poids 66 % |
| 9 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 922 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 561 946 $ Poids 62 % |
| 10 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 857 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 552 475 $ Poids 61 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 552 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 432 174 $ Poids 60 % |
| 12 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 523 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 721 239 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.