53 Avenue ELGIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 158,9 m² · constr. 1952 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 626 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823523784240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00360600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 600 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
626 500 $
ID provincial
66097823523784240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 53 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 331 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +39 677 $ | 792 597 $ Poids 89 % |
| 2 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 334 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 595 698 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 499 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +34 613 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 583 547 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 479 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 540 $ Poids 74 % |
| 5 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 179 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 063 $ Poids 73 % |
| 6 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 541 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 915 431 $ Poids 70 % |
| 7 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 560 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 523 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 725 277 $ Poids 65 % |
| 8 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 639 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 858 591 $ Poids 64 % |
| 9 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 781 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 770 655 $ Poids 63 % |
| 10 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 659 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 802 732 $ Poids 63 % |
| 11 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 745 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 575 656 $ Poids 62 % |
| 12 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 575 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 855 482 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.