105 Avenue ELGIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 108,7 m² · constr. 1953 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 630 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823524476740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00362400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
630 500 $
ID provincial
66097823524476740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 35 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 288 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 552 046 $ Poids 93 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 631 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 463 999 $ Poids 83 % |
| 3 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 168 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 393 $ Poids 71 % |
| 4 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 444 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +49 565 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 692 954 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 670 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 706 365 $ Poids 70 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 631 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 345 379 $ Poids 68 % |
| 7 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 896 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 525 560 $ Poids 66 % |
| 8 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 631 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 517 594 $ Poids 63 % |
| 9 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 880 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 377 $ Poids 62 % |
| 10 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 956 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 600 888 $ Poids 62 % |
| 11 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 943 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 462 $ Poids 62 % |
| 12 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 743 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 265 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.