98 Avenue CHESTER · Pointe-Claire
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 120,8 m² · constr. 1953 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 566 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823524514520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00362300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
66097823524514520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 31 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 614 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 490 879 $ Poids 76 % |
| 2 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 150 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 766 $ Poids 75 % |
| 3 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 273 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 423 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 642 977 $ Poids 72 % |
| 4 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 306 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 583 605 $ Poids 70 % |
| 5 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 894 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 554 369 $ Poids 68 % |
| 6 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 351 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 644 275 $ Poids 68 % |
| 7 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 262 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 684 987 $ Poids 66 % |
| 8 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 849 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 687 839 $ Poids 65 % |
| 9 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 893 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 796 512 $ Poids 64 % |
| 10 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 931 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 110 890 $ Poids 64 % |
| 11 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 836 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 711 979 $ Poids 63 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 614 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 363 589 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.