104 Avenue ELGIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 104,5 m² · constr. 1953 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 638 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823525101170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00344500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 000 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
66097823525101170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 35 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 270 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 541 092 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 417 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 677 419 $ Poids 81 % |
| 3 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 688 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 454 669 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 728 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 693 602 $ Poids 69 % |
| 5 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 939 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 589 339 $ Poids 66 % |
| 6 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 303 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +49 077 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 323 $ Poids 64 % |
| 7 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 198 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −34 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 768 $ Poids 63 % |
| 8 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 929 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 721 $ Poids 62 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 688 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 339 058 $ Poids 62 % |
| 10 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 1000 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 214 $ Poids 62 % |
| 11 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 800 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 691 $ Poids 62 % |
| 12 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 872 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 515 560 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.