55 Avenue LITTLE ROCK · Pointe-Claire
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 176 m² · constr. 1954 · terrain 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 500 $
Rôle antérieur 776 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823526139450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00364400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 100 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
776 500 $
ID provincial
66097823526139450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 67 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 339 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 766 222 $ Poids 94 % |
| 2 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 365 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 777 963 $ Poids 92 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 405 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 719 176 $ Poids 84 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 360 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 903 293 $ Poids 80 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 560 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 799 780 $ Poids 73 % |
| 6 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 397 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 846 273 $ Poids 65 % |
| 7 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 644 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 459 $ Poids 60 % |
| 8 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 539 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 394 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 635 544 $ Poids 59 % |
| 9 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 599 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +63 653 $ · Ajust. âge +46 891 $ | 841 041 $ Poids 59 % |
| 10 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 872 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 096 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 779 696 $ Poids 57 % |
| 11 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 504 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 908 067 $ Poids 54 % |
| 12 | 302, avenue Jaillet, Pointe-Claire 2025-04-25 · 621 m · Vendu 955 000 $ (5 575 $/m²) 171,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +127 023 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 999 624 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.