54 Avenue LITTLE ROCK · Pointe-Claire
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 102,5 m² · constr. 1956 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 585 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823526255010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00364200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
585 300 $
ID provincial
66097823526255010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 31 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 168 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 544 013 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 288 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 670 022 $ Poids 88 % |
| 3 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 324 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +43 018 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 264 $ Poids 68 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 773 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −17 307 $ | 457 644 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 834 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 697 124 $ Poids 63 % |
| 6 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 592 345 $ Poids 62 % |
| 7 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 762 675 $ Poids 59 % |
| 8 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 887 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 460 818 $ Poids 59 % |
| 9 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 611 261 $ Poids 58 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 773 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 341 073 $ Poids 56 % |
| 11 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 338 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −40 882 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 725 226 $ Poids 56 % |
| 12 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 582 039 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.