48 Avenue LITTLE ROCK · Pointe-Claire
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 103,9 m² · constr. 1954 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 600 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823527920870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00377900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 900 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
600 100 $
ID provincial
66097823527920870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 28 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 84 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 239 $ Poids 99 % |
| 2 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 204 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 675 200 $ Poids 87 % |
| 3 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 777 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 455 809 $ Poids 70 % |
| 4 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 406 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +47 259 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 506 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 854 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 978 $ Poids 63 % |
| 6 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 891 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 459 536 $ Poids 58 % |
| 7 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 409 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −36 674 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 722 454 $ Poids 58 % |
| 8 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 777 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 339 830 $ Poids 58 % |
| 9 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 609 424 $ Poids 58 % |
| 10 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 590 524 $ Poids 57 % |
| 11 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 580 291 $ Poids 57 % |
| 12 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 760 503 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.