228 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
915 300 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 216,1 m² · constr. 1987 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 600 $
Rôle antérieur 730 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823529095820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00428035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
730 300 $
ID provincial
66097823529095820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 408 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 799 843 $ Poids 89 % |
| 2 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 673 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 048 726 $ Poids 80 % |
| 3 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 654 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 682 191 $ Poids 80 % |
| 4 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 679 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 904 822 $ Poids 69 % |
| 5 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 109 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 014 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 967 414 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 986 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 176 692 $ Poids 63 % |
| 7 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 567 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 983 406 $ Poids 63 % |
| 8 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 491 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +42 629 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 994 447 $ Poids 62 % |
| 9 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 560 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 048 773 $ Poids 61 % |
| 10 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 595 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −43 612 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 999 491 $ Poids 59 % |
| 11 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 403 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 439 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 957 059 $ Poids 59 % |
| 12 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 418 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +71 024 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 881 400 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.