53 Avenue ELMWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
896 800 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 186,8 m² · constr. 1950 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 000 $
Rôle antérieur 824 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823530247530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00338400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 300 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
824 300 $
ID provincial
66097823530247530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 796 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 792 082 $ Poids 74 % |
| 2 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 330 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −38 551 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 852 285 $ Poids 66 % |
| 3 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 984 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 804 101 $ Poids 64 % |
| 4 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 884 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 741 092 $ Poids 63 % |
| 5 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 529 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +52 780 $ | 921 867 $ Poids 59 % |
| 6 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 880 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 801 469 $ Poids 59 % |
| 7 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 709 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −47 214 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 682 873 $ Poids 59 % |
| 8 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 292 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +64 621 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 978 442 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 951 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 654 344 $ Poids 57 % |
| 10 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 694 412 $ Poids 57 % |
| 11 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 392 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 949 259 $ Poids 55 % |
| 12 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 629 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −42 736 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 971 952 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.