52 Avenue ELMWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 120,4 m² · constr. 1950 · terrain 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 565 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823530602860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00358900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 900 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
66097823530602860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 31 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 384 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −32 142 $ | 482 573 $ Poids 85 % |
| 2 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 604 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 700 790 $ Poids 73 % |
| 3 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 342 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 758 094 $ Poids 72 % |
| 4 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 847 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 587 799 $ Poids 72 % |
| 5 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 208 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 415 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 631 785 $ Poids 72 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 384 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 357 962 $ Poids 70 % |
| 7 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 256 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 712 869 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 770 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 622 411 $ Poids 67 % |
| 9 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 385 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 633 439 $ Poids 66 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 384 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 536 637 $ Poids 65 % |
| 11 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 309 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 732 321 $ Poids 65 % |
| 12 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 587 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 616 639 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.