49 Avenue ELMWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 141,5 m² · constr. 1951 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 629 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823530748240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00359200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
629 200 $
ID provincial
66097823530748240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 43 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 185 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 687 512 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 400 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 546 824 $ Poids 92 % |
| 3 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 344 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 558 205 $ Poids 91 % |
| 4 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 348 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +36 070 $ | 747 037 $ Poids 89 % |
| 5 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 470 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 824 $ Poids 88 % |
| 6 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 653 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 724 304 $ Poids 82 % |
| 7 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 497 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 727 660 $ Poids 76 % |
| 8 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 595 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 758 697 $ Poids 76 % |
| 9 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 290 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 643 462 $ Poids 75 % |
| 10 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 779 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 232 $ Poids 72 % |
| 11 | 1562, avenue Deslauriers, Pointe-Claire 2025-09-22 · 532 m · Vendu 84 518 $ (596 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 832 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 83 779 $ Poids 71 % |
| 12 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 922 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 681 049 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.