50 Avenue ELMWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
917 000 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 189,4 m² · constr. 1954 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 500 $
Rôle antérieur 822 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823530843360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00359000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 100 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
822 900 $
ID provincial
66097823530843360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 865 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 798 308 $ Poids 69 % |
| 2 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 403 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −33 889 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 856 947 $ Poids 68 % |
| 3 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 806 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 806 961 $ Poids 64 % |
| 4 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 756 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 304 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 687 784 $ Poids 61 % |
| 5 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 713 115 $ Poids 61 % |
| 6 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 810 394 $ Poids 61 % |
| 7 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 953 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 746 368 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 883 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 395 $ Poids 58 % |
| 9 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 602 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +69 020 $ | 943 619 $ Poids 58 % |
| 10 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 286 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +71 262 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 001 583 $ Poids 55 % |
| 11 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 701 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −35 919 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 978 769 $ Poids 55 % |
| 12 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 407 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 973 030 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.