52 Avenue BELMONT · Pointe-Claire
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 159,4 m² · constr. 1951 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 675 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823531150980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00338500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 300 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
675 700 $
ID provincial
66097823531150980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 56 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 287 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge +36 070 $ | 790 195 $ Poids 90 % |
| 2 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 371 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 593 740 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 320 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 912 583 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 450 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +35 668 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 584 603 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 505 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 566 $ Poids 73 % |
| 6 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 121 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 303 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 731 903 $ Poids 73 % |
| 7 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 711 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 768 392 $ Poids 65 % |
| 8 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 661 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 573 945 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 493 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 778 065 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 984 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 610 579 $ Poids 61 % |
| 11 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 763 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 326 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 726 474 $ Poids 59 % |
| 12 | 1562, avenue Deslauriers, Pointe-Claire 2025-09-22 · 559 m · Vendu 84 518 $ (596 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 832 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 89 109 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.