104 Avenue ELMWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
844 800 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 173,2 m² · constr. 1951 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 300 $
Rôle antérieur 778 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823532005510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00360100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 600 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
778 800 $
ID provincial
66097823532005510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 69 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 639 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 759 518 $ Poids 81 % |
| 2 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 803 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 771 186 $ Poids 72 % |
| 3 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 301 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +56 902 $ · Ajust. âge +36 070 $ | 823 469 $ Poids 70 % |
| 4 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 727 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 713 494 $ Poids 70 % |
| 5 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 320 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 836 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 621 136 $ Poids 69 % |
| 6 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 722 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 895 973 $ Poids 68 % |
| 7 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 458 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 947 830 $ Poids 68 % |
| 8 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 916 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 793 366 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 634 069 $ Poids 57 % |
| 10 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 741 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 839 144 $ Poids 56 % |
| 11 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 459 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +64 793 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 613 728 $ Poids 55 % |
| 12 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 697 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 596 411 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.