103 Avenue ELMWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 129,2 m² · constr. 1951 · terrain 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 587 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823532140240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00359900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 100 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
587 300 $
ID provincial
66097823532140240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 39 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 104 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 657 008 $ Poids 94 % |
| 2 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 678 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 726 914 $ Poids 79 % |
| 3 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 379 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 698 471 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 441 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 520 865 $ Poids 77 % |
| 5 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 303 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 658 951 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 468 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 506 577 $ Poids 75 % |
| 7 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 159 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 617 310 $ Poids 74 % |
| 8 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 825 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 553 $ Poids 71 % |
| 9 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 917 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 703 214 $ Poids 68 % |
| 10 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 716 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 694 009 $ Poids 68 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 445 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 764 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 504 594 $ Poids 67 % |
| 12 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 324 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 513 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 533 787 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.