106 Avenue ELMWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 109,2 m² · constr. 1952 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 637 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823532285780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00360300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
637 900 $
ID provincial
66097823532285780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 37 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 452 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −27 197 $ | 462 637 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 472 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 550 638 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 459 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 704 685 $ Poids 78 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 452 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 344 457 $ Poids 75 % |
| 5 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 162 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 731 406 $ Poids 72 % |
| 6 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 663 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 530 152 $ Poids 72 % |
| 7 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 755 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 618 960 $ Poids 70 % |
| 8 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 452 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 516 198 $ Poids 69 % |
| 9 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 557 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 466 215 $ Poids 67 % |
| 10 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 764 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 588 997 $ Poids 65 % |
| 11 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 892 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 588 948 $ Poids 64 % |
| 12 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 437 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 686 771 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.