78 Avenue CHESTER · Pointe-Claire
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 105,3 m² · constr. 1953 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 530 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823532391460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00360000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
66097823532391460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 21 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 514 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 543 178 $ Poids 88 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 425 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 456 446 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 421 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 696 033 $ Poids 80 % |
| 4 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 620 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 560 $ Poids 77 % |
| 5 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 723 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 547 $ Poids 76 % |
| 6 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 528 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 324 $ Poids 72 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 425 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 340 262 $ Poids 72 % |
| 8 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 679 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 680 378 $ Poids 70 % |
| 9 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 743 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 581 294 $ Poids 69 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 425 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 509 850 $ Poids 67 % |
| 11 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 192 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 173 $ Poids 65 % |
| 12 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 375 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 223 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.