85 Avenue CHESTER · Pointe-Claire
Valeur estimée
921 400 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 217,4 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 900 $
Rôle antérieur 796 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823532805790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00361200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
796 200 $
ID provincial
66097823532805790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
659 750 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 306 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 907 153 $ Poids 80 % |
| 2 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 833 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 664 $ Poids 71 % |
| 3 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 747 026 $ Poids 60 % |
| 4 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 568 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 052 181 $ Poids 60 % |
| 5 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 017 560 $ Poids 56 % |
| 6 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 611 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 006 982 $ Poids 55 % |
| 7 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 996 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 067 165 $ Poids 52 % |
| 8 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 593 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 118 051 $ Poids 51 % |
| 9 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 693 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 552 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 865 352 $ Poids 50 % |
| 10 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 947 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +46 264 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 866 112 $ Poids 50 % |
| 11 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 809 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 161 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 878 161 $ Poids 49 % |
| 12 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 542 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +54 911 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 994 862 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.