86 Avenue CHESTER · Pointe-Claire
Valeur estimée
973 100 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 227,6 m² · constr. 1952 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 600 $
Rôle antérieur 783 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823533160190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00360500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
783 700 $
ID provincial
66097823533160190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 81 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 240 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 925 443 $ Poids 75 % |
| 2 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 801 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 927 $ Poids 68 % |
| 3 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 961 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 766 123 $ Poids 66 % |
| 4 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 043 720 $ Poids 61 % |
| 5 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 491 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +64 236 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 078 924 $ Poids 55 % |
| 6 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 948 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −34 179 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 958 372 $ Poids 53 % |
| 7 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 087 498 $ Poids 51 % |
| 8 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 632 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +41 905 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 031 268 $ Poids 50 % |
| 9 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 808 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 652 994 $ Poids 48 % |
| 10 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 998 819 $ Poids 47 % |
| 11 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 630 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +43 443 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 141 621 $ Poids 46 % |
| 12 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 036 978 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.