93 Avenue CHESTER · Pointe-Claire
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 94,5 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 549 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823533622780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00361600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
66097823533622780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 23 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 564 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 640 431 $ Poids 85 % |
| 2 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 509 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 029 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 399 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 512 297 $ Poids 79 % |
| 4 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 796 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 514 010 $ Poids 75 % |
| 5 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 767 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 576 091 $ Poids 69 % |
| 6 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 567 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 436 206 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 490 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 660 012 $ Poids 63 % |
| 8 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 733 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 496 355 $ Poids 63 % |
| 9 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 755 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 549 596 $ Poids 62 % |
| 10 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 933 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 613 899 $ Poids 60 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 456 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge −27 197 $ | 429 982 $ Poids 55 % |
| 12 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 559 007 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.