91 Avenue CHESTER · Pointe-Claire
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 131,5 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 600 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823533661050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00361500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
66097823533661050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 39 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 203 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 662 712 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 405 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 525 719 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 393 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 511 298 $ Poids 81 % |
| 4 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 384 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 703 929 $ Poids 80 % |
| 5 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 670 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 732 857 $ Poids 79 % |
| 6 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 151 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 622 201 $ Poids 76 % |
| 7 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 776 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 542 $ Poids 75 % |
| 8 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 246 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 538 353 $ Poids 74 % |
| 9 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 374 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 664 763 $ Poids 73 % |
| 10 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 687 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 699 674 $ Poids 73 % |
| 11 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 385 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −43 641 $ · Ajust. âge +36 070 $ | 722 926 $ Poids 68 % |
| 12 | 1562, avenue Deslauriers, Pointe-Claire 2025-09-22 · 416 m · Vendu 84 518 $ (596 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 832 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 80 801 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.