51 Avenue SUMMERHILL · Pointe-Claire
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 116,1 m² · constr. 1953 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 646 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823534127680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00362700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
646 700 $
ID provincial
66097823534127680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
659 750 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 38 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 588 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 480 438 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 257 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 571 346 $ Poids 81 % |
| 3 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 210 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 638 $ Poids 76 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 588 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 356 516 $ Poids 68 % |
| 5 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 960 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 543 179 $ Poids 66 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 588 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 534 449 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 640 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 728 853 $ Poids 63 % |
| 8 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 958 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 609 310 $ Poids 61 % |
| 9 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 634 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 327 $ Poids 60 % |
| 10 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 990 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 108 954 $ Poids 59 % |
| 11 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 585 967 $ Poids 59 % |
| 12 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 415 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −34 115 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 632 398 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.