44 Avenue SUMMERHILL · Pointe-Claire
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 119,3 m² · constr. 1954 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 543 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823534944360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00376600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
66097823534944360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 30 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 507 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 490 019 $ Poids 83 % |
| 2 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 251 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 768 747 $ Poids 75 % |
| 3 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 284 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 405 $ Poids 74 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 507 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 363 006 $ Poids 68 % |
| 5 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 323 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 143 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 642 657 $ Poids 67 % |
| 6 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 717 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −30 232 $ · Ajust. âge +37 235 $ | 711 488 $ Poids 66 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 507 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 544 272 $ Poids 63 % |
| 8 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 458 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 643 759 $ Poids 63 % |
| 9 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 870 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 620 281 $ Poids 63 % |
| 10 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 553 548 $ Poids 61 % |
| 11 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 572 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 723 047 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 571 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 778 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.