45 Avenue LITTLE ROCK · Pointe-Claire
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 105,1 m² · constr. 1954 · terrain 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 547 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823537186770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00378200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 500 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
66097823537186770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 32 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 69 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 369 $ Poids 99 % |
| 2 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 140 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 679 639 $ Poids 85 % |
| 3 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 811 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 458 474 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 897 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 625 $ Poids 61 % |
| 5 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 473 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −33 066 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 726 062 $ Poids 59 % |
| 6 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 453 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +50 895 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 141 $ Poids 59 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 811 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 341 636 $ Poids 58 % |
| 8 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 924 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 461 985 $ Poids 56 % |
| 9 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 461 572 $ Poids 56 % |
| 10 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 612 923 $ Poids 55 % |
| 11 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 583 508 $ Poids 55 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 811 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 511 930 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.