44 Avenue LITTLE ROCK · Pointe-Claire
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 129,9 m² · constr. 1955 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 514 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823537552160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00379900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
66097823537552160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 29 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 564 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 672 344 $ Poids 83 % |
| 2 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 483 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 713 032 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 544 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 014 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 657 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 522 342 $ Poids 70 % |
| 5 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 419 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 630 459 $ Poids 70 % |
| 6 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 923 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 071 $ Poids 66 % |
| 7 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 938 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 742 263 $ Poids 66 % |
| 8 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 633 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 673 820 $ Poids 65 % |
| 9 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 467 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 123 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 546 977 $ Poids 65 % |
| 10 | 1562, avenue Deslauriers, Pointe-Claire 2025-09-22 · 485 m · Vendu 84 518 $ (596 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 832 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 80 324 $ Poids 63 % |
| 11 | 57, avenue Ponner, Pointe-Claire 2025-04-28 · 228 m · Vendu 875 000 $ (6 793 $/m²) 128,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 907 619 $ Poids 62 % |
| 12 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 718 870 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.