41 Avenue LITTLE ROCK · Pointe-Claire
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 103,8 m² · constr. 1959 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 581 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823537617840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00378400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 100 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
66097823537617840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 27 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 54 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 555 541 $ Poids 100 % |
| 2 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 115 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 685 405 $ Poids 88 % |
| 3 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 800 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 467 949 $ Poids 69 % |
| 4 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 496 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +46 956 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 203 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 893 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 710 675 $ Poids 61 % |
| 6 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 912 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 469 682 $ Poids 57 % |
| 7 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 623 932 $ Poids 57 % |
| 8 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 800 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 348 055 $ Poids 57 % |
| 9 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 593 773 $ Poids 57 % |
| 10 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 498 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −36 974 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 739 604 $ Poids 56 % |
| 11 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 982 $ Poids 53 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 800 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 521 644 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.