45 Avenue PONNER · Pointe-Claire
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 597 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823538926960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00381916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 800 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
597 900 $
ID provincial
66097823538926960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 32 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 23 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 718 502 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 144 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 579 797 $ Poids 92 % |
| 3 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 567 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 117 $ Poids 73 % |
| 4 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 081 $ Poids 57 % |
| 5 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 814 599 $ Poids 53 % |
| 6 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 978 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 485 801 $ Poids 53 % |
| 7 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 647 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 620 887 $ Poids 52 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 869 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 656 $ · Ajust. âge +29 670 $ | 493 514 $ Poids 52 % |
| 10 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 970 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 739 529 $ Poids 52 % |
| 11 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 688 461 $ Poids 45 % |
| 12 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 615 451 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.