58 Avenue CHARLES · Pointe-Claire
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 112,8 m² · constr. 1958 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 525 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823540673890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00372800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
66097823540673890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 19 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 277 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 485 470 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 215 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 734 825 $ Poids 79 % |
| 3 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 277 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 359 924 $ Poids 79 % |
| 4 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 458 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 552 679 $ Poids 75 % |
| 5 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 535 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +32 954 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 647 219 $ Poids 74 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 277 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 539 607 $ Poids 74 % |
| 7 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 694 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 576 302 $ Poids 73 % |
| 8 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 757 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 615 185 $ Poids 72 % |
| 9 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 401 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 763 168 $ Poids 72 % |
| 10 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 179 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 717 413 $ Poids 71 % |
| 11 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 598 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 615 146 $ Poids 67 % |
| 12 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 353 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 485 984 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.