56 Avenue CHARLES · Pointe-Claire
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 107,3 m² · constr. 1952 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 459 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823540712330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00372700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
66097823540712330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 15 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 275 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −27 197 $ | 458 417 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 204 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 698 911 $ Poids 85 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 526 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 613 419 $ Poids 83 % |
| 4 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 444 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 525 783 $ Poids 82 % |
| 5 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 710 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 545 682 $ Poids 78 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 275 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 341 597 $ Poids 78 % |
| 7 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 347 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 462 337 $ Poids 75 % |
| 8 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 594 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 583 904 $ Poids 74 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 275 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 511 870 $ Poids 72 % |
| 10 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 755 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 584 126 $ Poids 70 % |
| 11 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 145 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 760 408 $ Poids 67 % |
| 12 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 165 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 681 208 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.