73 Avenue CHESTER · Pointe-Claire
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 116,1 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 497 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823541104520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00358400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
66097823541104520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
659 750 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 19 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 339 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 475 493 $ Poids 92 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 339 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 353 166 $ Poids 76 % |
| 3 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 288 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 748 658 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 323 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 722 453 $ Poids 72 % |
| 5 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 582 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 565 921 $ Poids 72 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 339 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 529 379 $ Poids 70 % |
| 7 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 298 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 703 627 $ Poids 69 % |
| 8 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 805 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 603 610 $ Poids 68 % |
| 9 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 947 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 580 167 $ Poids 66 % |
| 10 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 554 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 543 641 $ Poids 66 % |
| 11 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 572 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −38 501 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 693 064 $ Poids 64 % |
| 12 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 629 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 636 122 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.