71 Avenue CHESTER · Pointe-Claire
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 119,8 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 555 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823541142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00358300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
66097823541142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
659 750 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 27 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 331 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 483 713 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 303 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 759 780 $ Poids 73 % |
| 3 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 563 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 702 625 $ Poids 73 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 331 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 358 734 $ Poids 72 % |
| 5 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 206 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 903 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 633 697 $ Poids 70 % |
| 6 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 942 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 589 229 $ Poids 67 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 331 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 537 806 $ Poids 67 % |
| 8 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 281 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 714 462 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 309 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +44 065 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 733 698 $ Poids 66 % |
| 10 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 801 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 613 000 $ Poids 65 % |
| 11 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 407 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 635 198 $ Poids 65 % |
| 12 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 600 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 575 572 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.