42 Avenue BELMONT · Pointe-Claire
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 119,8 m² · constr. 1953 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 565 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823541299160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00373700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
66097823541299160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 32 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 334 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 488 658 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 281 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 760 $ Poids 74 % |
| 3 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 566 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 709 395 $ Poids 73 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 334 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 362 084 $ Poids 72 % |
| 5 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 215 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 903 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 640 497 $ Poids 70 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 334 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 542 876 $ Poids 67 % |
| 7 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 538 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 580 997 $ Poids 66 % |
| 8 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 787 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 618 700 $ Poids 66 % |
| 9 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 327 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 162 $ Poids 66 % |
| 10 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 342 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +44 065 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 740 098 $ Poids 65 % |
| 11 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 417 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 641 748 $ Poids 65 % |
| 12 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 987 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 595 029 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.