38 Avenue BELMONT · Pointe-Claire
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 129,5 m² · constr. 1953 · terrain 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 524 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823542570480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00373800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
524 100 $
ID provincial
66097823542570480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 28 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 244 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 664 552 $ Poids 92 % |
| 2 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 544 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 734 459 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 299 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −27 437 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 521 498 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 336 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 507 192 $ Poids 79 % |
| 5 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 682 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 520 204 $ Poids 79 % |
| 6 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 504 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 705 633 $ Poids 75 % |
| 7 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 576 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −30 541 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 701 738 $ Poids 74 % |
| 8 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 270 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 623 778 $ Poids 72 % |
| 9 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 445 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 666 259 $ Poids 71 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 312 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 510 206 $ Poids 70 % |
| 11 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 201 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 540 283 $ Poids 69 % |
| 12 | 1562, avenue Deslauriers, Pointe-Claire 2025-09-22 · 389 m · Vendu 84 518 $ (596 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 832 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 80 205 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.